 | |
สวัสดีครับ มีเรื่องอยากจะรบกวนสอบถามหน่อยครับ พอดีตึก(อาคารย์พานิชย์)ที่ผมเช่าอยู่ เจ้าของเขามาเสนอขายให้ โดยเป็นตึก 3 ชั้น 1 คูหา สภาพเก่าพอสมควร น่าจะ 30 ปีได้ ทางเจ้าของเสนอมาว่า ให้ผ่อนโดยตรงกับเขาก็ได้ ไม่ต้องผ่านแบงค์ โดยให้วางมัดจำไปก้อนนึงก่อน 500,000 บาท แล้วเราก็ผ่อนส่งให้เขาไปเรื่อยๆจนกว่าจะครบ 5.5 ล้าน โดยการโอนเข้าบัญชี เมื่อผ่อนครบแล้วค่อยมาทำเรื่องโอนกัน โดยในระหว่างนี้ผมก็ยังต้องจ่ายค่าเช่าเขาเดือนละ 17000 บาทไปเรื่อยๆๆ ตัวผมเองคิดว่าวิธีนี้มันจะทำให้ผมผ่อนเบ็ดเสร็จน่าจะถูกกว่ากู้แบงค์ แต่ผมติดตรงที่ว่า เราจะทำยังไง หรือว่าเขียนสัญญาขึ้นมายังไง ไม่ให้เราเป็นฝ่ายเสียเปรียบ คือที่ผมต้องการคือหลักประกันความเสี่ยงว่าทำยังไงผมจะมีหลักฐานว่าได้ชำระเงินให้เขาเป็นงวดๆ(โดยที่แต่ละงวดยอดจะไม่เท่ากัน มีมากส่งมาก มีน้อยส่งน้อย มีก้อนใหญ่ก็เอามาโปะทีเดียวได้) โดยโดนเงินเข้าบัญชี เมื่อผมโอนครบ 5.5 ล้านก็ต้องมาทำเรื่องโอนกัน ซึ่งคิดว่าอาจจะใช้เวลาประมาณ 10 ปีกว่าๆ ไม่ถึง 15 ปี
ไม่ทราบว่ามีคำแนะนำยังไงบ้างครับ เรื่องสัญญา จะเขียนได้ไหม เขียนยังไง จะเชื่อถือได้มากน้อยแค่ไหน ในทางกฏหมายสามารถเอามายืนยันในภายหลังได้ไหม เพราะตัวคนขายเองอาย 60 ปีแล้ว แล้วก็ไม่มีลูก สามีเสียแล้ว กลัวเขาเป็นไรไปก่อนที่เราผ่อนครบ
รบกวนแนะนำหน่อยนะครับ ขอบคุณครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ เอ :: วันที่ลงประกาศ 2011-06-02 16:07:56 |
| [1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3297320) | |
วิธีการนี้เป็นการเสี่ยงเกินไปที่จะมีปัญหากันได้ในภายหน้า ซึ่งกรณีดังกล่าวอาจทำเป็นสัญญาเช่าซื้อ กรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้ให้เช่าซื้อเหมือนระบบไฟแนนซ์ครับ ปัญหาที่เกิดขึ้นเสมอก็คือเมื่อผ่อนเสร็จแล้วไม่ยอมไปโอนกันตามสัญญาซึ่งก็จะต้องมีการฟ้องร้องพิสูจน์กันอีกว่ามีการผ่อนชำระกันถูกต้องหรือไม่อย่างไร ผมแนะนำว่าน่าจะหาแหล่งเงินกู้จากสถาบันการเงินเช่นธนาคารแล้วนำทรัพย์ไปจดจำนองแล้วผ่อนคืนธนาคารดีกว่า เพราะการซื้อขายแบบนี้เป็นการซื้อขายขาดจากเจ้าของ และกรรมสิทธิ์ก็โอนมายังผู้ซื้อทันที่ และทำสัญญาจำนองกับธนาคาร แต่สัญญาจำนองกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเราอยู่ซึ่งเป็นวิธีที่ปลอดภัยที่สุดครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-06-11 13:26:15 | |
| [1] |
