 | |
เรียนถามเรื่องการเช่าที่ดินแบบไม่ได้ทำสัญญาหรือจดทะเบียน เนื่องจากเป็นที่ดินมีโฉนดแล้วเป็นที่นา แต่ให้ผู้เช่า เช่าทำโดยมิได้ทำสัญญาเช่าแต่อย่างใด เป็นเพียงสัญญาทางวาจาต่อกัน โดยผู้เช่าให้ค้าตอบแทนเป็นข้าวเปลือกแทนค่าเช่า ทำมาหลายปีแล้ว (เนื่องจากผู้เช่าเป็นบุคคลในหมู่บ้านเดียวกัน 1 ผู้เช่าสามารถอ้างครอบครองปรปักษ์ในที่ดินของเราได้ไหม๊ครับ หากผู้เช่าทำกินเกิน 10-15 ปี และหากครอบครองปรปักษ์เข้าอยู่ที่เรากี่ปีขึ้นครับ 2หากทำสัญญา ต้องทำฉลับละ สามปี หรือทำตามระยะเวลาที่ให้เช่ามากกว่าสามปีเลยได้ไหม๊ เช่นเช่า สิบปีก้อทำสิบปีเลยได้หรือไม่ 3หากสัญญาเช่าทำกันเอง ติดอากรสแตมป์ทุกอย่างถือว่าสัญญาเช่าสมบูรณ์หรือไม่ หรือต้องไปจำทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น 4 หากเราทำสัญญาเช่าอัตราค่าเช่า เราทำแบบถูก ๆ ไร่ละไม่กี่ร้อยบาทได้ไหม๊ครับ และในถานะผู้เช่าต้องไปเสียภาษีรายได้จากค่าเช่าอีกหรือไม่ครับ ขอขอบพระคุณล่วงหน้าครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ทศพร :: วันที่ลงประกาศ 2011-06-11 23:31:14 |
| [1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3297714) | |
1. ผู้เช่าสามารถอ้างครอบครองปรปักษ์ในที่ดินของเราได้ไหม๊ครับ หากผู้เช่าทำกินเกิน 10-15 ปี และหากครอบครองปรปักษ์เข้าอยู่ที่เรากี่ปีขึ้นครับ ตอบ ถ้าผู้เช่ายอมรับว่าเช่ากันจริง จะเช่าอยู่ 100 ปี ก็อ้างครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ แต่เวลามีคดีไปสู่ศาล ผู้เช่าเขาไม่ยอมรับว่าเช่าหรอกครับ นั่นคือปัญหาที่คุณควรรอบคอบกว่านี้ "ป้องกันดีกว่าแก้" 2.หากทำสัญญา ต้องทำฉลับละ สามปี หรือทำตามระยะเวลาที่ให้เช่ามากกว่าสามปีเลยได้ไหม๊ เช่นเช่า สิบปีก้อทำสิบปีเลยได้หรือไม่ ตอบ สัญญาเช่าที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม เช่ากันได้คราวละ 6 ปีครับ 3.หากสัญญาเช่าทำกันเอง ติดอากรสแตมป์ทุกอย่างถือว่าสัญญาเช่าสมบูรณ์หรือไม่ หรือต้องไปจำทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น ตอบ ไม่ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ก็บังคับกันได้ครับ และทางที่ดีควรให้ทาง คชก เป็นผู้รับรู้และเป็นพยานด้วยครับ 4 หากเราทำสัญญาเช่าอัตราค่าเช่า เราทำแบบถูก ๆ ไร่ละไม่กี่ร้อยบาทได้ไหม๊ครับ และในถานะผู้เช่าต้องไปเสียภาษีรายได้จากค่าเช่าอีกหรือไม่ครับ ตอบ ได้ครับ ส่วนภาษีเงินได้เป็นหน้าที่ของผู้มีรายได้ทุกคนครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-06-14 19:11:16 | |
| [1] |
