ดิฉันเป็นเจ้าของบ้านซึ่งซื้อสิทธิ์มาจากเจ้าของเดิม และได้ให้ผู้เช่าเช่าบ้านโดยมีสัญญาเช่า ซึ่งสัญญาเช่าได้หมดไปเมื่อเดือนมีนาคม ขณะนี้ได้ยื่นฟ้องศาล และได้ไปศาลมาสองครั้ง ครั้งที่ 1 ไกล่เกลี่ยแต่ผู้เช่าส่งทนายไปและไม่สามารถเจรจากันได้ ครั้งที่สองขึ้นศาล และศาลสั่งให้ลงมาไกล่เกลี่ยอีกครั้ง  โดยผู้เช่ายื่นค้านว่าขอค่ารื้อถอน เพราะได้เคยตกลงกับเจ้าของเดิมไว้ และจะขอแลกที่อยู่กับดิฉัน เพราะบ้านที่ดิฉันอาศัยอยู่ปัจจุบันเป็นบ้านเช่าที่หมดสัญญาและเจ้าของต้องการขาย ทั้งนี้ผู้เช่ายังค้างค่าเช่าบ้านนับจากวันที่หมดสัญญา เป็นเวลา  5 เดือน อยากทราบว่า

1 จะต้องจ่ายค่ารื้อถอนหรือไม่

2 จะได้รับเงินค่าเช่าที่ค้างอยู่หรือไม่

3 จะขอค่าเสียเวลาและค่าเสียโอกาสได้หรือไม่

4 ทนายความของดิฉันไม่ให้คำแนะนำใดๆ และยังบอกว่าให้ยอมยกค่าเช่าให้กับผู้เช่าเพื่อจะได้จบเร็วๆ ทนายทำถูกหรือไม่

5 มีทางออกทางใดที่จะทำให้เราได้เปรียบผู้เช่าบ้าง

ขอขอบคุณค่ะ