ขอเรียนถามเรื่องที่ดินไม่มีทางออก

เนื่องที่ดินแปลงที่อยู่ด้านหน้ากำลังจะขายให้นายทุน ปกติต้องเข้าออกผ่านที่ดินข้างหน้า โดยเดินและรถวิ่งเข้าออกด้านข้างที่ดินดังกล่าว และติดลำห้วยสาธารณะ  กว้างประมาณ สามเมตรยาวรอบลำห้วยจนถึงทางออกด้านหน้า   เนื่องจากไม่อยากขายจึงแจ้งทางนายหน้าของนายทุนไปว่าไม่ขาย แต่เขากลับบอกว่าถ้าไม่ขาย เมื่อเขาซื้อที่ดินแปลงด้านหน้าแล้วก้อจะถมดินติดกับลำห้วยสาธารณะนั้น ซึ่งจะทำให้ผมไม่มีทางเข้าออก โดยเขาอ้างว่าในโฉนดหมุดหลักเขตอยู่ติดห้วยไม่มีทางเข้าออก (ถ้าดูในโฉนด) อยากเรียนถามว่า

1ผมต้องร้องต่อศาลขอทางจำเป็นหรือเปล่าครับ

2 ถ้าหากผมคุยกับเจ้าของที่ดินคนเก่าก่อนเขาขายให้ยกทางเดินนั้นเป็นทางสาธารณะประโยชน์ได้ไหมครับและที่ดินเขาต้องรังวัดใหม่หรือไม่

3 หากทางเดินนั้นยกเป็นทางสาธารณะประโยนช์แล้วหากเจ้าของคนใหม่ที่ซื้อที่ดินเขาสามารถเรียกร้องเอาที่ดินที่เป็นทางเดินกลับคืนได้มั๊ยครับ

4ตามกกฎหมายแล้วต้องเว้นที่ดินว่างรอบห้วยมั้ยครับ

กำลังเดือดร้อนกันมากเนื่องจากนายทุนจะกวาดซื้อที่ข้างหน้าก่อนแล้วบีบซื่อที่คนข้างในซึ่งไม่มีทางออกประมาณ 500 ไร่  สงสารชาวนาครับไม่รู้จะไปสู้เข้าได้อย่างไร

  ขอขอบพระคุณล่างหน้าครับ