สัญญาเช่าที่ดินมีกำหนดระยะเวลา 5 เดือน | |
ทำสัญญาเช่าที่ดินเพื่อทำกิจการโรงเรียนกับเจ้าของที่ ซึ่งครั้งแรกทำสัญญา 3 ปี พร้อมวางเงินประกันค่าเช่า เมื่อครบกำหนดได้ทำสัญญาต่อ โดยมีระยะเวลา 5 เดือน บ้าง หรือ 3 เดือน บ้าง แล้วแต่เจ้าของ (ได้เช่าที่นี้ ตั้งแต่ มกราคม ปี 2548 จนถึง เมษายน 2554) และในสัญญาระบุว่าถ้ายกเลิกการเช่า สังหาริมทรัพย์ และอสังหาริมทรัพย์ ต้องตกเป็นของเจ้าของที่ อยากทราบว่าสัญญาเช่านี้ถือเป็นสัญญาเช่าที่ไม่เป็นธรรมหรือไม่ เนื่องจากไม่สามารถเอาทรัพย์สินอะไรออกไปได้ และเจ้าของที่ก็ยังไม่คืนเงินประกันค่าเช่า และระยะเวลาในการทำสัญญาถือว่าไม่เป็นธรรมหรือไม่ | |
ผู้ตั้งกระทู้ คนไม่รู้กฎหมาย :: วันที่ลงประกาศ 2011-08-03 01:41:10 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3313745) | |
สัญญาเช่าเป็นนิติกรรมอย่างหนึ่ง ถ้าไม่ฝ่าฝืนกฎหมายก็ใช้บังคับกันได้ครับ สัญญาเช่าที่มีข้อตกลงให้สังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ ตกเป็นของผู้ให้เช่านั้นไม่เป็นสัญญาที่ไม่เป็นธรรม เพราะเมื่อดูพฤติการณ์จาก ความสุจริต อำนาจต่อรอง ฐานะทางเศรษฐกิจ ความรู้ ความเข้าใจ ความสันทัดจัดเจน ความคาดหมาย แนวทางที่เคยปฏิบัติ ทางเลือก อย่างอื่น และทางได้เสียทุกอย่างของคู่สัญญาตามสภาพที่เป็นจริง แล้ว คู่สัญญามีสิทธิที่จะเลือกเข้าทำสัญญาหรือไม่ก็ได้ สำหรับเรื่องเงินประกันค่าเช่านั้น หากไม่คืนสามารถฟ้องเรียกคืนได้ครับ มาตรา 149 นิติกรรมหมายความว่าการใดๆ อันทำลงโดยชอบด้วยกฎหมายและด้วยใจสมัครมุ่งโดยตรงต่อการผูกนิติสัมพันธ์ขึ้นระหว่างบุคคลเพื่อจะก่อ เปลี่ยนแปลง โอน สงวน หรือระงับซึ่งสิทธิ มาตรา 150 การใดมีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมายเป็นการพ้นวิสัยหรือเป็นการขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชนการนั้นเป็นโมฆะ มาตรา 4 ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจ การค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบ ธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบ คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้ เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-10-01 13:38:50 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3313751) | |
สัญญาเช่ากับข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ปัญหาว่าสัญญาเช่า มีข้อตกลงว่า “ถ้าผู้ให้เช่าต้องการสถานที่เช่าคืน ในระหว่างที่ยังไม่สิ้นสัญญา... ผู้ให้เช่าจะบอกผู้เช่าให้ทราบล่วงหน้าก่อนไม่ต่ำกว่า 30 วัน และผู้เช่ายอมออกจากสถานที่เช่านั้นภายในกำหนดของผู้ให้เช่า โดยยอมรับว่าสัญญาเช่าฉบับนี้สิ้นสุดลงในวันที่ผู้ให้เช่ากำหนดนั้นแทนวันสิ้นสุดสัญญาเช่าและจะไม่ขอเรียกร้องค่าเสียหายหรือชดใช้ใดๆ ทั้งสิ้นจากผู้ให้เช่า” เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ฝ่าฝืนพระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ.2540 มาตรา 4 (3) หรือไม่ "(3) ข้อตกลงให้สัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่มีเหตุผลอันสมควรหรือให้สิทธิบอกเลิกสัญญาได้โดยอีกฝ่ายหนึ่งมิได้ผิดสัญญาในข้อสาระสำคัญ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น * วันที่ตอบ 2011-10-01 14:51:02 |
[1] |