การผิดสัญญาเช่าบ้าน
ผมอยากจะเรียนสอบถามคุณทนายดังนี้
ปัญหาผมมีอยู่ว่า ผมเช่าหอพักอยู่ แล้วเกิดอยากจะย้ายไปอยู่บ้านเช่า หลังจากนั้นก็หาบ้านเช่าที่ว่าง แล้วก็เจอกับพี่คนหนึ่ง ซึ่งเขาเป็นนายหน้าบ้านเช่า ซึ่งผมก็เห็นบ้านที่จะเช่าแล้ว และเขาก็ประกาศว่าจะให้เช่าในราคาเดือนละ 5000 เข้าอยู่ครั้งแรก 10000 แต่ว่าบ้านที่จะเช่าอยู่นั้นมีคนอยู่ก่อน แต่ว่าเขาจะออกสิ้นเดือน สิงหาคม 54 ผมจึงตกลงที่จะมัดจำเช่ากับพี่นายหน้าคนนึ้ก่อนเป็นจำนวนเงิน 10000 บาทมีเอกสารเป็นหนังสือมัดจำเงินค่าเช่า ลงวันที่ 2 สิงหาคม 54 หลังจากนั้นผมจึง มาแจ้งหอพักเดิมว่าจะย้ายออก สิ้นเดือนสิงหาคมนี้ พอมาวันที่ 29 สิงหาคม 54 จึงนัดทำสัญญาเช่าบ้าน และจ่ายค่าเช่าค้าง 5000 แล้วในหนังสือสัญญาเช่า ลงวันที่จะเข้าพักอาศัย วันที่ 1 กันยา 54 แต่พอถึงวันจริงๆ กลับปรากฏว่า บ้านหลังที่ทำสัญญาเช่ามีคนพักอยู่ ยังไม่ได้ย้ายออกแต่อย่างใด ที่นี้ผมก็มาคุยกันว่าจะทำอย่างไรล่ะ เพราะผมได้ยกเลิกห้องพักเดิมไปแล้ว และก็เก็บของพร้อมเข้าอยู่แล้ว เพราะว่าสัญญาก็ทำแล้ว เงินก็จ่ายแล้ว แต่กลับไม่ได้เข้าอยู่ ก็เลยคิดว่าคงไม่ดีแล้วล่ะ ขอยกเลิกสัญญาเช่าแล้วขอเงินคืนทั้งหมด เพื่อที่จะเอาไปเช่าหอพักอยู่ดังเดิมดีกว่า พี่นายหน้าเช่าบ้านก็ ตกลงจะยกเลิกสัญญาและ นัดโอนเงินคืนให้ผมในอีก ประมาณ 1 ชั่วโมง 14.30 น. พอเวลาผ่านก็ไม่โอน จนถึง 15.30 ผมก็ติดต่อไปอีก บอกว่าให้น้องชายออกมาโอนแล้ว สักพักคงได้ เวลาผ่านไปอีก 17.20 ก็ไม่ได้รับเงินโอน ผมก็โทรไปอีก เขาบอกว่าน้องชายกำลังจะโอนอีก 10 นาที ผ่านไปเป็นชั่วโมงก็ไม่ได้ ติดต่อไปอีกทีนี้แหละติดต่อไม่ได้เลย ไม่ว่ามือถือหรือเบอร์บ้าน จนกระทั่งตอนนี้ก็ติดต่อไม่ได้ ซึ่งผมก็ออกจากหอพักเดิมแล้ว ข้าวของก็ยังอยู่หลังรถ ดีที่ว่าเจ้าของหอพักเขาให้ฝากไว้ก่อน คิดไว้ว่าถ้าเขาโอนเงินมาให้ตามที่คุยกัน ก็จะเอาเงินนี้แหละ มาเช่าหอพักอยู่ แต่กลับมาเป็นอย่างงี้ ผมควรที่จะทำอย่างไรดี เพราะว่าสัญญาเช่าผมไม่ได้ขอสำเนาบัตรของนายหน้าผู้นี้ มีแค่เอกสารสัญญาเช่า และ หนังสือมัดจำเงินค่าเช่า ผมกว่าว่าจะเป็นข้อมูลหลอกที่เขาแต่งขึ้นมาเขียนในสัญญาให้ผม ขอคำปรึกษาด้วยครับ

ทั้งนี้ผมได้โพสลงในกระดาษสนทนาแห่งหนึ่งเพื่อคำแนะนำจากท่านทนายท่านหนึ่ง แล้วก็ได้คำตอบว่า

นายหน้า ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านที่ให้เช่า
หากไม่มีอำนาจให้เช่า ก็ผิดฐานฉ้อโกงครับ

ผมจึงไปที่สถานีตำรวจเพื่อที่จะแจ้งความฉ้อโกง ที่เจ้าหน้าที่ตำรวจ ที่โต๊ะลงบันทึกประจำวัน ไม่ใช่ร้อยเวร กับให้บอกผมว่า
ไม่สามารถแจ้งได้ เพราะมันเป็นการผิดสัญญาเช่าไปฟ้องศาลเอง แค่นี้เองคับ ผมสุดจะบรรยายจริงๆ

ที่จริงปัญหาของผมคือ เขาผิดสัญญาที่ไม่ส่งมอบบ้านให้ผมเช่าตามกำหนดได้ ผมและนายหน้าผู้นึ้ จึงตกลงยกเลิกสัญญา และเขา
บอกว่า จะโอนเงินคืนให้ แต่เขาไม่โอนคืน ตอนนี้ติดต่อไม่ได้ ไปปรึกษาตำรวจให้ฟ้องศาลเอาเอง  ผมก็ไม่รู้จะทำไงต่อไปดี
ขอความอนุเคราะห์ แนะนำผมด้วยนะครับ เงินตั้ง 15,000 ว่าเราจะสามารถทำอย่างไรได้บ้าง หรือว่าต้องฟ้องศาลอย่างเดียว

ขอบคุณครับ