1.ในกรณีแบ่งที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ จะสามารถทำอย่างไรได้บ้างเนื่องจากลุงได้นำโฉนดไปเก็บไว้ ตอนนี้ก็ห้าปีกว่าแล้ว ทำให้คิดได้ว่าอาจมีเจตนาที่จะไม่แบ่งและไม่ขาย โดยอาจมีเจตนาที่จะเก็บไว้เป็นของตนเอง

ตอบ---ไม่ยอมแบ่งก็ต้องฟ้องให้ศาลสั่งครับ

2.ดิฉันและแม่ก็ยังคงอาศัยอยู่ในที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วมดังกล่าว ร่วมยี่สิบปีมาแล้ว และปัจจุบันดิฉันต้องการจะสร้างร้านกาแฟเล็กๆหน้าบ้าน อยากถามว่าดิฉันจะสร้างมารถก่อสร้างได้หรือไม่

ตอบ--- สร้างได้ครับ แต่ถ้าเขาไม่ยอมขึ้นมาอาจต้องรื้อถอนเพราะเจ้าของรวมมีสิทธิใช้ทรัพย์ได้เท่าที่ไม่ขัดต่อสิทธิของเจ้าของรวมคนอื่น ๆ ดังนั้นการก่อสร้างร้ายกาแฟในที่ดินที่ยังไม่ได้ระบุว่าส่วนใดเป็นของผู้ใดนั้นอาจขัดต่อสิทธิของลุงได้ เช่น ลุงบอกว่าเขาก็จะใช้พื้นที่ตรงนั้นเหมือนกัน

3.ดิฉันจะอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ เนื่องจากดิฉันและแม่อาศัยอยู่ที่นี่มา 20 ปีและสร้างบ้านไว้เมื่อยี่สิบปีมาแล้ว

ตอบ -- การครอบครองปรปักษ์ เป็นการแย่งเอาทรัพย์ของผู้อื่นโดยถูกกฎหมาย คุณเป็นญาติกันทำอย่างนั้นลงหรือ??? ไม่ใช่ของ ๆ เราก็ควรแบ่งให้ถูกต้องไปดีกว่าผมไม่เห็นด้วยนะครับ โฉนดก็อยู่ที่เขายังถือว่าเขาครอบครองทรัพย์อยู่จะอ้างว่าครอบครองโดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของคงไม่ได้หรอกครับ (ความเห็น) และที่สำคัญคงอยู่แบบไม่เป็นสุขแน่ ถ้าผมเป็นลุงผมก็ไม่ยอมเสียที่ดินโดยไม่มีผู้ใดสูญเสียหรอกครับ

4.เมื่อต้นปี ดิฉันได้โทรศัพท์ไปตกลงกับลุงเพื่อของแบ่ง และได้อ้างถึงการที่แม่เป็นผู้จัดการมรดกของพ่อดังนั้นจึงต้องการเปลี่ยนชื่อผู้แทนโดยชอบธรรมในกรรมสิทธ์ร่วมจากชื่อพ่อ เป็นชื่อแม่ แต่ทางลุงไม่ยอมอ้างว่าจะไปขอเป็นผู้จัดการมรดกของปู่ และจะเป็นผู้จัดการมรดกของพ่อดิฉันด้วย( พูดข้างๆคูๆจริง)

ตอบ--แม่คุณเป็นผู้จัดการมรดก สามารถใส่ชื่อของผู้จัดการมรดกได้เลยโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมของลุง ลองติดต่อสำนักงานที่ดิน ให้ดำเนินการให้ ทางสำนักงานที่ดินอาจมีหนังสือเรียกให้ส่งโฉนดที่ดินที่อยู่กับลุงมาดำเนินการเปลี่ยนแปลงชื่อพ่อของคุณเป็นของผู้จัดการมรดกได้ ถ้าลุงไม่ส่งอาจต้องฟ้องศาล ให้ศาลสั่งหรือใช้คำพิพากษาของศาลออกใบแทนได้

                ยินดีให้คำปรึกษากฎหมาย