1.คุณแม่มีลูก 2 คน บ้านที่อยู่ปัจจุบันนี้ใส่ชื่อคุณแม่และลูกคนเล็ก หากคุณแม่ต้องการเอาชื่อลูกคนโตมาใส่   ด้วย ลูกคนเล็กต้องเซ็นรับทราบด้วยไหมครับ หรือคุณแม่จัดการได้เลย(คุณแม่อายุ 76 ปี)

ตอบ--ผู้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ 2 คนเป็นเจ้าของรวม ถ้าต้องการยกให้ใครไม่ว่าทั้งหมดหรือส่วนหนึ่งส่วนใด หรือให้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ร่วมด้วยก็ต้องไปโอนเหมือนการโอนทั่ว ๆ ไปครับ ดังนั้นคำตอบคือ น้องก็ต้องไปดำเนินการให้ด้วย เว้นแต่จะยกให้ในส่วนของแม่ แต่ไม่กระทบสิทธิในส่วนของคุณ

2.หากคุณแม่ไม่เอาชื่อลูกคนโตมาใส่ ภายหน้าลูกคนโตจะมีสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ไหมครับ

ตอบ---ไม่มีสิทธิเลยครับ

3.ปัจจุบันลูกคนโตได้เข้ามาสร้างออฟิศเล็กๆในบริเวณบ้าน ต่อไปเขาจะมีสิทธิ์ในที่นี้ไหมครับ

ตอบ--ไม่มีครับ

4.ที่เรียนถามมาทั้งหมดนี้ หากลูกคนโตจะเข้ามามีส่วน เหมือนเป็นการเอาเปรียบน้องคนเล็ก เพราะน้องมีส่วนร่วมซื้อบ้านโดยใช้เงินส่วนตัวร่วมกับคุณแม่ ในขณะที่พี่คนโตไม่ได้มีส่วนร่วม

ตอบ-- เป็นเรื่องการให้โดยเสน่หา ถ้าไม่ต้องการให้ก็ไม่ต้องไปโอนเว้นแต่ในส่วนของแม่ที่กฎหมายถือว่ามีสิทธิร่วมอยู่ด้วยครึ่งหนึ่งก็อาจถือรวมกับแม่ได้ครับ แต่ส่วนของคุณครึ่งหนึ่งยังอยู่เท่าเดิมครับ

ขอถามเพิ่มตรงที่ว่า ถ้าแม่ไม่เอาชื่อลูกคนโตมาใส่ ภายหน้าหากไม่มีแม่แล้ว พี่คนโตจะมามีสิทธิ์ได้ใช่ไหมครับ เพราะถือว่าเป็นมรดกของแม่

ขอบคุณครับ

เมื่อบุคคลใดตาย มรดกตกได้แก่ทายาท ดังนั้นลูกทุกคนได้คนละส่วนเท่า ๆ กัน