กรณีที่1 ดำเนินธุรกิจไประยะหนึ่ง ซึ่งผลกำไรดี ผู้ให้เช่าต้องการบอกเลิกสัญญาเพื่อที่จะทำเอง กรณีนี้สามารถฟ้องร้องได้ใช่ไหมครับ

ตอบ -  เมื่อครบสามปี สัญญาสิ้นสุด ผู้เช่าก็ต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไปจากที่ดินครับ จะบอกเลิกสัญญาก่อนไม่ได้ครับ

 กรณีที่2 ดำเนินธุรกิจไประยะหนึ่ง ซึ่งผลกำไรดี ผู้เช่าต้องการขยายสัญญา แต่ผู้ให้เช่าไม่ต้องการขยายสัญญาเพื่อรอให้สัญญาหมดแล้วจะทำเอง กรณีนี้สามารถป้องกันหรือฟ้องร้องได้ไหมครับ ถ้าป้องกันได้ควรเขียนในสัญญาลักษณะอย่างไรครับ

ตอบ -   ต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าครับว่า ผู้ให้เช่ายินยอมต่อสัญญาเช่าให้ อีกกี่ปี (เช่น 3 ปี ) เรียกว่า "คำมั่นจะให้เช่า"  สามารถทำได้ครับ แต่ผู้ให้เช่าต้องยินยอมตกลงด้วย

---ส่วนสิ่งปลูกสร้างที่ผู้เช่าสร้างขึ้นมา เมื่อครบกำหนดสัญญา สามารถให้"ผู้ให้เช่า"เซ๊งต่อหรือซื้อต่อได้หรือไม่ครับ ถ้าได้ควรเขียนในสัญญาลักษณะอย่างไรครับ

ตอบ - จะไปบังคับเขาไม่ได้ครับ แต่หากตกลงกันอย่างไร ก็ระบุลงไว้ในสัญญาเช่าก็ได้ครับ