เกี่ยวกับสัญญาเช่าที่ดินครับ | |
ต้องการเช่าที่ดินเพื่อทำร้านล้างรถครับ สัญญา3ปี สิ่งปลูกสร้างผู้เช่าเป็นคนลงทุนทำทั้งหมด สมมติว่า
กรณีที่1 ดำเนินธุรกิจไประยะหนึ่ง ซึ่งผลกำไรดี ผู้ให้เช่าต้องการบอกเลิกสัญญาเพื่อที่จะทำเอง กรณีนี้สามารถฟ้องร้องได้ใช่ไหมครับ
กรณีที่2 ดำเนินธุรกิจไประยะหนึ่ง ซึ่งผลกำไรดี ผู้เช่าต้องการขยายสัญญา แต่ผู้ให้เช่าไม่ต้องการขยายสัญญาเพื่อรอให้สัญญาหมดแล้วจะทำเอง กรณีนี้สามารถป้องกันหรือฟ้องร้องได้ไหมครับ ถ้าป้องกันได้ควรเขียนในสัญญาลักษณะอย่างไรครับ
ส่วนสิ่งปลูกสร้างที่ผู้เช่าสร้างขึ้นมา เมื่อครบกำหนดสัญญา สามารถให้"ผู้ให้เช่า"เซ๊งต่อหรือซื้อต่อได้หรือไม่ครับ ถ้าได้ควรเขียนในสัญญาลักษณะอย่างไรครับ
ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ Heng :: วันที่ลงประกาศ 2012-02-12 21:45:28 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3326149) | |
กรณีที่1 ดำเนินธุรกิจไประยะหนึ่ง ซึ่งผลกำไรดี ผู้ให้เช่าต้องการบอกเลิกสัญญาเพื่อที่จะทำเอง กรณีนี้สามารถฟ้องร้องได้ใช่ไหมครับ ตอบ - เมื่อครบสามปี สัญญาสิ้นสุด ผู้เช่าก็ต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไปจากที่ดินครับ จะบอกเลิกสัญญาก่อนไม่ได้ครับ กรณีที่2 ดำเนินธุรกิจไประยะหนึ่ง ซึ่งผลกำไรดี ผู้เช่าต้องการขยายสัญญา แต่ผู้ให้เช่าไม่ต้องการขยายสัญญาเพื่อรอให้สัญญาหมดแล้วจะทำเอง กรณีนี้สามารถป้องกันหรือฟ้องร้องได้ไหมครับ ถ้าป้องกันได้ควรเขียนในสัญญาลักษณะอย่างไรครับ ตอบ - ต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าครับว่า ผู้ให้เช่ายินยอมต่อสัญญาเช่าให้ อีกกี่ปี (เช่น 3 ปี ) เรียกว่า "คำมั่นจะให้เช่า" สามารถทำได้ครับ แต่ผู้ให้เช่าต้องยินยอมตกลงด้วย ---ส่วนสิ่งปลูกสร้างที่ผู้เช่าสร้างขึ้นมา เมื่อครบกำหนดสัญญา สามารถให้"ผู้ให้เช่า"เซ๊งต่อหรือซื้อต่อได้หรือไม่ครับ ถ้าได้ควรเขียนในสัญญาลักษณะอย่างไรครับ ตอบ - จะไปบังคับเขาไม่ได้ครับ แต่หากตกลงกันอย่างไร ก็ระบุลงไว้ในสัญญาเช่าก็ได้ครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์ วันที่ตอบ 2012-02-14 12:07:43 |
[1] |