ปรึกษาเกี่ยวกับสัญญาเช่าอาคาร | |
ขอคำปรึกษา คือ ผมได้ไปเช่าตึกแถว 2 คูหา เพื่อเปิดบริษัททำธุรกิจ ในวันที่วางเงินมัดจำก็ได้แจ้งแก่ผู้ให้เช่าแล้ว ว่าจะเช่าเพื่อเปิดสำนักงาน หลังจากทำสัญญาเช่าได้ประมาณ 15 วัน ทางผมได้ไปติดต่อขอเอกสารจากผู้ให้เช่า คือ สำเนาทะเบียนบ้าน , สำเนาบัตรประชาชน ของเจ้าของอาคารที่ผมเช่าไว้ แต่ทางผู้ให้เช่าปฏิเสธว่า ไม่มีเอกสารใดๆให้ เพราะว่าเขาไม่เคยมี ทำให้ผมช๊อกว่า อ้าวแล้วทำไมถึงเอามาให้ผมเช่าได้ล่ะ จากสถานการณ์นี้ทำให้ผมไม่สามารถนำหลักฐานไปจดทะเบียนการค้าหรือติดต่อกับหน่วยงานราชการใดๆได้เลย จึงอยากขอสอบถามดังนี้ 1.กรณีนี้ถือว่าสัญญาเช่า เป็นโมฆะ หรือไม่?
2.ผมสามารถเรียกคืนเงินค้ำประกัน และ ค่าเช่าล่วงหน้า จากผู้ให้เช่าในสัญญาได้หรือไม่?
3.กรณีถ้าเขาไม่คืนเงินให้ จะต้องทำอย่างไร?
ขอขอบคุณ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ศิวเดช :: วันที่ลงประกาศ 2012-02-06 08:35:11 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3325569) | |
1.กรณีนี้ถือว่าสัญญาเช่า เป็นโมฆะ หรือไม่? ตอบ - ไม่เป็นโมฆะหรอกครับ สาระสำคัญของสัญญาเช่าคือ ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่า และปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากไม่ปฏิบัติตามถือว่าผิดสัญญา ซึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาทำให้อีกฝ่ายที่เสียหายจากการผิดสัญญามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเรียกเงินมัดจำ เงินประกันคืนได้ และปกติก็จะไม่จ่ายกันดี ๆ อยู่แล้ว สรปก็คงต้องฟ้องกันครับ 2.ผมสามารถเรียกคืนเงินค้ำประกัน และ ค่าเช่าล่วงหน้า จากผู้ให้เช่าในสัญญาได้หรือไม่? ตอบ - ผมยังไม่สรุปว่าเขาผิดสัญญาหรือไม่ เพราะยังไม่ได้อ่านสัญญาเช่า แต่ถ้าคุณคิดว่าเขาผิดสัญญาก็สามารถเรียกคืนได้ครับ (ฟ้อง) 3.กรณีถ้าเขาไม่คืนเงินให้ จะต้องทำอย่างไร? ตอบ - เป็นการผิดสัญญาในทางแพ่ง ตำรวจไม่รับดำเนินคดีให้ ก็ต้องขอบารมีศาลเป็นที่พึงต่อไปครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์ วันที่ตอบ 2012-02-07 22:45:20 |
[1] |