ที่ดินไม่มีทางออก | |
ขอเรียนถามเรื่องที่ดินไม่มีทางออก เนื่องที่ดินแปลงที่อยู่ด้านหน้ากำลังจะขายให้นายทุน ปกติต้องเข้าออกผ่านที่ดินข้างหน้า โดยเดินและรถวิ่งเข้าออกด้านข้างที่ดินดังกล่าว และติดลำห้วยสาธารณะ กว้างประมาณ สามเมตรยาวรอบลำห้วยจนถึงทางออกด้านหน้า เนื่องจากไม่อยากขายจึงแจ้งทางนายหน้าของนายทุนไปว่าไม่ขาย แต่เขากลับบอกว่าถ้าไม่ขาย เมื่อเขาซื้อที่ดินแปลงด้านหน้าแล้วก้อจะถมดินติดกับลำห้วยสาธารณะนั้น ซึ่งจะทำให้ผมไม่มีทางเข้าออก โดยเขาอ้างว่าในโฉนดหมุดหลักเขตอยู่ติดห้วยไม่มีทางเข้าออก (ถ้าดูในโฉนด) อยากเรียนถามว่า 1ผมต้องร้องต่อศาลขอทางจำเป็นหรือเปล่าครับ 2 ถ้าหากผมคุยกับเจ้าของที่ดินคนเก่าก่อนเขาขายให้ยกทางเดินนั้นเป็นทางสาธารณะประโยชน์ได้ไหมครับและที่ดินเขาต้องรังวัดใหม่หรือไม่ 3 หากทางเดินนั้นยกเป็นทางสาธารณะประโยนช์แล้วหากเจ้าของคนใหม่ที่ซื้อที่ดินเขาสามารถเรียกร้องเอาที่ดินที่เป็นทางเดินกลับคืนได้มั๊ยครับ 4ตามกกฎหมายแล้วต้องเว้นที่ดินว่างรอบห้วยมั้ยครับ กำลังเดือดร้อนกันมากเนื่องจากนายทุนจะกวาดซื้อที่ข้างหน้าก่อนแล้วบีบซื่อที่คนข้างในซึ่งไม่มีทางออกประมาณ 500 ไร่ สงสารชาวนาครับไม่รู้จะไปสู้เข้าได้อย่างไร
ขอขอบพระคุณล่างหน้าครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ทศพร :: วันที่ลงประกาศ 2011-05-20 22:43:44 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3296713) | |
1.ผมต้องร้องต่อศาลขอทางจำเป็นหรือเปล่าครับ ตอบ ก็สามารถทำได้นะครับ แต่ลำห้วยสาธารณะก็ถือว่าใช้สัญจรไปมาได้แต่ไม่สะดวกเท่านั้น ในทางกฎหมายถือว่าคุณมีทางออกแล้ว เว้นแต่จะมีเหตุอย่างอื่นซึ่งไม่อาจใช้ลำรางเดินทางสัญจรได้ โดยสรุปแล้วรูปคดีไม่ค่อยดีนักสำหรับการขอให้เปิดทางจำเป็น 2 ถ้าหากผมคุยกับเจ้าของที่ดินคนเก่าก่อนเขาขายให้ยกทางเดินนั้นเป็นทางสาธารณะประโยชน์ได้ไหมครับและที่ดินเขาต้องรังวัดใหม่หรือไม่ ตอบ เป็นทางออกที่ดีมากครับ การยกที่ดินให้เป็นทางสาธารณะก็ต้องไปทำหนังสือยกให้ แม้ยังไม่ได้รังวัดก็มีผลผูกพันผู้ซื้อแล้วครับ 3 หากทางเดินนั้นยกเป็นทางสาธารณะประโยนช์แล้วหากเจ้าของคนใหม่ที่ซื้อที่ดินเขาสามารถเรียกร้องเอาที่ดินที่เป็นทางเดินกลับคืนได้มั๊ยครับ ตอบ ก่อนการโอนขาย กรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเป็นของเจ้าของเดิม จะทำอะไรกับที่ดินอันเป็นกรรมสิทธิ์ของเขาก็ได้ เมื่อรับโอนมาอย่างไรก็ต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้ขาย จึงจะเรียกคืนไม่ได้ครับ 4ตามกกฎหมายแล้วต้องเว้นที่ดินว่างรอบห้วยมั้ยครับ ตอบ ไม่มีกฎหมายให้เว้นไว้เพื่อเป็นทางออกตามที่คุณถามมาครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-06-06 11:09:48 |
[1] |