1. ถ้าผมซื้อและครอบครองแล้วผมจะได้สิทธิ์ครอบครองหรือไม่

ตอบ - ที่ดินที่ได้สิทธิครอบครองโดยใบจองนั้นเป็นการจัดสรรให้เฉพาะรายบุคคลห้ามขายห้ามโอนครับ หากขายก็อาจถือว่าเป็นการสละสิทธิครองครองได้

ใบจองเป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อเป็นการแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ซึ่งใบจองนี้จะออกให้แก่ราษฎรที่ทางราชการได้จัดที่ดินให้ทำกินตามประมวลกฎหมายที่ดินผู้มีใบจองจะต้องจัดการทำประโยชน์ในที่ดินที่ทางราชการจัดให้ ให้แล้ว เสร็จภายใน 3 ปี การทำประโยชน์ให้แล้วเสร็จหมายถึง ร้อยละ 75 ของที่ดิน ที่จัดให้และที่ดินที่มีใบจองนี้จะโอนให้แก่คนอื่นไม่ได้ ต้องทำประโยชน์ด้วย ตนเอง ซึ่งเมื่อทำประโยชน์เสร็จถึงร้อยละ 75 แล้วก็มีสิทธิมาขอออกโฉนด ที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ได้

2. อนาคตผมจะนำไปออกเป็นโฉนดหรือ น.ส.3 ได้หรือไม่

ตอบ - ผู้ที่มีสิทธิไปขอออกโฉนดที่คือผู้ที่มีชื่อในใบจองเท่านั้นครับ

3. ลูกหลานของเจ้าของที่ดินจะยึดที่ดินคืนหรือไม่

ตอบ - ถ้าถือว่าผู้มีชื่อในใบจองสละสิทธิครอบครองแล้ว แม้ผู้มีชื่อเสียชีวิตไปก็ไม่น่าจะถือว่าเป็นมรดกแก่ทายาทได้ครับ แต่อย่างไรก็ตามเรื่องอย่างนี้ก็มีทางออกหลายทางซึ่งต้องดูที่พฤติการณ์แวดล้อมของแต่ละรายไป แต่ที่อยากแนะนำคือไม่ควรซื้อที่ดินที่มีใบจอง ควรให้ผู้มีชื่อทำประโยชน์ให้ครบเงื่อนไขแล้วไปขอออกโฉนดหรือ น.ส. 3 ก่อนแล้วค่อยซื้อดีกว่าครับ