1.กรณีนี้ถือว่าสัญญาเช่า เป็นโมฆะ หรือไม่?

ตอบ - ไม่เป็นโมฆะหรอกครับ สาระสำคัญของสัญญาเช่าคือ ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่า และปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากไม่ปฏิบัติตามถือว่าผิดสัญญา ซึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาทำให้อีกฝ่ายที่เสียหายจากการผิดสัญญามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเรียกเงินมัดจำ เงินประกันคืนได้ และปกติก็จะไม่จ่ายกันดี ๆ อยู่แล้ว สรปก็คงต้องฟ้องกันครับ

2.ผมสามารถเรียกคืนเงินค้ำประกัน และ ค่าเช่าล่วงหน้า จากผู้ให้เช่าในสัญญาได้หรือไม่?

ตอบ - ผมยังไม่สรุปว่าเขาผิดสัญญาหรือไม่ เพราะยังไม่ได้อ่านสัญญาเช่า แต่ถ้าคุณคิดว่าเขาผิดสัญญาก็สามารถเรียกคืนได้ครับ (ฟ้อง)

3.กรณีถ้าเขาไม่คืนเงินให้ จะต้องทำอย่างไร?

ตอบ  - เป็นการผิดสัญญาในทางแพ่ง ตำรวจไม่รับดำเนินคดีให้ ก็ต้องขอบารมีศาลเป็นที่พึงต่อไปครับ